Construction au Québec : les marchés chauds de 2026, par segment et par région

La construction québécoise n'a pas un marché, elle en a plusieurs et ils ne vont pas dans la même direction. La rénovation a bondi de 30 % pendant que la maison neuve s'effondrait. Et à quarante minutes d'écart, Laval a dépassé l'équilibre locatif pendant que Mont-Tremblant restait à 0 % d'inoccupation.

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Comment lire les chiffres

Quatre séries reviennent dans cet article et elles ne mesurent pas la même chose. Les confondre est l'erreur la plus commune quand on lit les chiffres de la construction.

Un segment peut donc exploser dans une série et être totalement absent de l'autre. C'est exactement ce qui arrive à la rénovation : elle est le segment le plus dynamique du moment et elle n'apparaît presque pas dans les statistiques d'heures travaillées de la CCQ, parce qu'elle n'est pas assujettie aux mêmes règles. Un rénovateur qui se compare aux chiffres de l'industrie se compare à un portrait dont il ne fait pas partie.

Une dernière précision sur le taux d'inoccupation, parce qu'il revient souvent dans cet article. Le seuil d'équilibre reconnu est de 3 %. En dessous, les locataires ont peu de choix et les promoteurs construisent. Au dessus, le rapport de force s'inverse et les projets locatifs deviennent plus difficiles à financer.

1. La rénovation résidentielle

Si vous ne retenez qu'un chiffre de cet article, c'est celui-là. Après deux années au ralenti, les dépenses en rénovation résidentielle ont bondi d'environ 30 % en 2025 et l'APCHQ prévoit 8 % de plus en 2026 puis 4 % en 2027.

Le moteur est simple. Avec le prix des maisons et le coût d'un déménagement, beaucoup de ménages renoncent à changer de propriété et améliorent celle qu'ils ont. Un sondage de l'APCHQ auprès de ses membres en novembre 2025 indiquait que plus du quart des entrepreneurs en rénovation s'attendaient à une hausse de la demande dans les six mois suivants.

Les écarts régionaux sont énormes. En 2025, la progression des investissements en rénovation résidentielle allait d'environ 4 % dans la région de Gatineau à près de 60 % dans celle de Trois-Rivières, en passant par 21 % à Montréal.

Une demande qui dépasse la capacité change le rapport de force sur le prix. C'est le moment de relever ses marges plutôt que de remplir le carnet à n'importe quel coût et de refuser les projets qui grugent des heures d'estimation pour rien.

2. La maison neuve

C'est le segment où l'écart entre la perception et les chiffres est le plus grand.

Dans la ville de Québec, les maisons détachées, jumelées ou en rangée comptent pour environ 8 % des unités résidentielles mises en chantier depuis le début de 2026. Environ 228 maisons individuelles y sont sorties de terre depuis janvier, ce qui laisse entrevoir près de 600 pour l'année entière. Il s'en construisait environ 1 500 par année vers 2006.

Ce n'est pas un creux passager lié aux taux d'intérêt, mais un déplacement de l'appétit des promoteurs vers le multilogement, entamé il y a plus de dix ans. Le nombre de clients possibles a fondu pendant que le nombre d'entrepreneurs, lui, n'a pas suivi la même courbe.

Deux mesures gouvernementales ont été mises en place pour relancer l'accès à la propriété. Un allègement de la TPS à l'achat d'une première propriété en mars 2026 et un remboursement partiel des droits de mutation annoncé par Québec en avril. À la mi-année, leurs effets ne se voyaient pas encore dans les mises en chantier.

3. Le locatif et la copropriété

Le locatif écrase tout le reste et c'est le fait le plus important à comprendre si vous bâtissez du neuf.

Sur la première moitié de 2026, 85 % des logements mis en chantier au Québec étaient destinés à la location. Ce n'est pas un phénomène de grands centres : la proportion atteint 85 % à Victoriaville, 88 % à Val-d'Or, 89 % à Thetford Mines, 91 % à Joliette et 95 % à Sept-Îles.

Mais le sommet est passé. Les mises en chantier locatives ont atteint un record au Québec en 2025 avec 43 560 unités. En janvier 2026, les mises en chantier résidentielles, tous types confondus, ont reculé de 44 % dans la région métropolitaine de Montréal par rapport à janvier 2025. Le recul est de 46 % dans celle de Québec et de 48 % dans celle de Gatineau.

Deux causes reviennent : le recul de l'immigration temporaire réduit la demande locative et les taux d'inoccupation remontent. Au Québec, le taux est passé de 1,8 % en 2024 à 2,9 % en 2025, tout près du seuil d'équilibre de 3 %. C'est une détente réelle après quatre années de pénurie et elle change le calcul des promoteurs.

Les prévisions du début d'année tablaient sur 60 800 à 62 000 mises en chantier résidentielles au Québec pour 2026. En milieu d'année, la tendance pointait plutôt vers 57 000. La copropriété neuve, elle, souffre depuis plus longtemps que le locatif.

4. Le commercial privé

Le commercial est le segment le plus mal décrit par les statistiques, parce qu'on le regroupe presque toujours avec l'institutionnel, c'est-à-dire les écoles et les hôpitaux financés par l'État et attribués par appel d'offres public. Ce sont deux marchés sans rapport : le premier se vend à un propriétaire ou à un locataire commercial, le second à un donneur d'ouvrage public. Quand on les sépare, le portrait change.

Le recul annoncé par la CCQ pour l'institutionnel et commercial en 2026, d'environ 2 % des heures travaillées au Québec, s'explique surtout par la baisse des investissements publics dans les bâtiments gouvernementaux. Du côté strictement privé, Statistique Canada mesurait encore une légère progression mensuelle de l'investissement en construction commerciale au début de 2026, mais à l'échelle canadienne, sans ventilation québécoise publiée dans la même série.

Le point le plus utile pour une PME est ailleurs. Au Canada, le taux d'inoccupation des bureaux a reculé pour la première fois depuis la pandémie, passant de 18,7 % à 18 % et aucune construction de bureaux d'importance n'y est prévue avant 2030. Autrement dit, les locaux qui accueillent le retour au bureau sont des locaux existants. Le travail est dans le réaménagement, la mise aux normes et la transformation, pas dans le neuf.

Ce déplacement avantage une PME : un réaménagement se vend à un décideur d'entreprise plutôt que par appel d'offres public, le cycle est plus court et la marge se négocie sur la rapidité d'exécution autant que sur le prix.

Le portrait régional du Québec

C'est la partie que les moyennes provinciales cachent le mieux. Les grands centres et les régions plus petites vont dans des directions opposées.

Une précision avant de lire le tableau. Ces chiffres portent uniquement sur les mises en chantier résidentielles, tous types confondus : appartements, maisons individuelles, jumelées et en rangée. Ils ne disent rien du commercial ni de la rénovation. Ils couvrent les centres urbains de 10 000 habitants et plus.

Deux mises en garde sur ce tableau. Un mois ne fait pas une année et janvier 2025 avait été exceptionnellement fort dans les grands centres, ce qui amplifie la chute de janvier. Et les marchés qui reculent au premier semestre 2026, comme Québec, Trois-Rivières et Laval, sont précisément ceux qui avaient le plus progressé en 2025 : c'est un effet de comparaison autant qu'un ralentissement.

Au total, un peu plus de 26 000 logements ont été mis en chantier au Québec durant les six premiers mois de 2026, soit 2 % de plus qu'à la même période en 2025. Le rythme est donc stable en volume, mais il s'est complètement déplacé d'un marché à l'autre. Pour une entreprise ancrée sur un seul territoire, une moyenne provinciale stable peut donc cacher une chute de revenus de moitié.

Marché : Laval

Laval a vécu en 2025 l'année la plus spectaculaire de son histoire résidentielle et 2026 est un retour sur terre qu'il faut interpréter correctement.

Le record de 2025. La ville a enregistré 4 613 habitations mises en chantier, contre 2 023 l'année précédente, soit une hausse de 128 %. Pour situer l'ampleur, la même année, les nouvelles constructions résidentielles progressaient de 5,6 % au Canada, de 23 % au Québec et de 58 % sur le territoire de la Communauté métropolitaine de Montréal. Laval a donc doublé le rythme métropolitain, lui-même déjà exceptionnel.

Le repli de 2026. Le premier trimestre a produit 1 223 unités et le premier semestre affiche un recul de 30 % par rapport à 2025. Ce chiffre effraie hors contexte : il compare à une année record. En volume absolu, Laval reste un des marchés les plus actifs du Québec. Un entrepreneur qui aurait ajusté sa capacité au sommet de 2025 se retrouve toutefois avec des coûts fixes calibrés sur un volume qui ne reviendra pas cette année.

Ce qui s'en vient. Le service de l'urbanisme de la Ville évalue à environ 54 000 le nombre d'unités résidentielles planifiées pour les dix prochaines années. La particularité lavalloise est que ces projets se déploient le plus souvent en huit à douze phases et que la majorité ont déjà obtenu leurs autorisations réglementaires. Une mise en chantier n'y est donc pas le début d'un projet, mais la première phase d'un projet déjà approuvé. Pour un sous-traitant, cette visibilité a une valeur commerciale directe : un promoteur engagé sur douze phases est un client récurrent, pas une vente unique, ce qui justifie d'y investir davantage en relation qu'en prospection.

Le signal à surveiller. Le taux d'inoccupation locatif de Laval est monté à 3,4 %, soit au dessus du seuil d'équilibre de 3 %. Le loyer moyen y a progressé de 8,3 % sur un an pour atteindre 1 347 $. Un taux qui dépasse l'équilibre signifie que les locataires ont maintenant du choix, ce qui refroidit progressivement les promoteurs de logements locatifs neufs.

Marché : les Laurentides

Les Laurentides présentent la situation inverse de Laval et c'est ce qui rend la comparaison utile.

Une pénurie locative qui persiste. Pendant que le Québec approchait l'équilibre à 2,9 % et que Laval le dépassait à 3,4 %, plusieurs villes des Laurentides restaient sous 1 % d'inoccupation. Mont-Tremblant a été mesurée à 0 %, Sainte-Adèle à 0,4 % et Mont-Laurier à 0,5 %. Sur la couronne nord, le taux se situait autour de 2,5 % avec des loyers en hausse de 6,2 %. Un promoteur y trouve encore une demande qui absorbe le neuf, donc un risque de vacance plus faible qu'ailleurs dans la région métropolitaine.

Le territoire historique de la maison individuelle. C'est une donnée de fond qui explique beaucoup. En 2020, la région administrative des Laurentides représentait 10,1 % des mises en chantier du Québec, mais 15,7 % des unifamiliales de la province. Autrement dit, la région est surreprésentée dans le segment qui recule le plus fortement à l'échelle provinciale. Le recul national s'y traduit donc par une baisse de revenus plus marquée pour les entreprises qui n'ont jamais fait autre chose.

Un marché de revente actif. Le télétravail continue de soutenir la demande de propriétés dans la région, en particulier chez les ménages qui travaillent à distance deux ou trois jours par semaine. Mont-Tremblant figurait parmi les agglomérations ayant connu les plus fortes hausses de ventes en 2025, avec un bond de 15 %.

Les prévisions. L'APCHQ anticipait une hausse d'environ 4 % des mises en chantier pour 2026 dans les Laurentides, avec la même tendance à la hausse en rénovation qu'ailleurs au Québec.

Marché : Lanaudière

Lanaudière est la région où la bascule vers l'appartement est la plus avancée des trois.

Une conversion presque totale. À Joliette, 91 % des logements mis en chantier durant la première moitié de 2026 étaient des appartements, contre 85 % pour la moyenne québécoise. C'est un des taux les plus élevés de la province, au niveau de villes comme Thetford Mines ou Sept-Îles.

Un marché de revente plus accessible. Historiquement, Lanaudière offre des prix médians nettement inférieurs à ceux de la couronne nord immédiate. Cette accessibilité relative en fait un marché de première propriété, ce qui le rend plus sensible que les autres aux taux hypothécaires et aux mesures d'aide à l'accès à la propriété. Le client type y dispose d'un budget serré et arbitre chaque poste, ce qui déplace la vente vers la clarté du prix plutôt que vers le haut de gamme.

La couronne nord partagée. Les municipalités de Terrebonne, Mascouche, Repentigny et L'Assomption appartiennent à Lanaudière tout en faisant partie de la région métropolitaine de Montréal. Elles suivent donc davantage la dynamique métropolitaine que celle de Joliette ou de Rawdon. Sur cette couronne nord, le taux d'inoccupation se situait autour de 2,5 % avec des loyers en hausse de 6,2 %.

Comparer les trois marchés

Le tableau ci-dessous résume ce qui distingue les trois territoires. Il se lit comme une aide à la décision : où votre segment est-il porté et où rame-t-il.

La ligne du taux d'inoccupation est celle qui décide le plus. À quarante minutes de route, Laval a dépassé l'équilibre pendant que Mont-Tremblant restait à zéro. Un entrepreneur qui traite ces deux marchés comme un seul territoire se trompe sur le segment porteur, sur le type de client et sur le prix. C'est une erreur qui ne se voit pas dans les ventes perdues, parce qu'on ne sait jamais quels clients on n'a jamais rejoints.

Ce qu'il faut suivre selon votre situation

Les deux situations ne se pilotent pas avec les mêmes chiffres. Suivre les mauvais indicateurs mène à conclure que rien ne fonctionne alors que tout fait ce qu'on lui a demandé.

La dernière ligne surprend et elle explique beaucoup de décisions mal jugées. Dans une entreprise à pleine capacité, une campagne qui produit des candidatures vaut davantage qu'une campagne qui produit des soumissions, parce que c'est l'embauche qui débloque le chiffre d'affaires.

La réputation compte davantage sur un marché qui se concentre, un sujet développé dans branding. Et pour viser un segment voisin, le calcul du coût par client obtenu est détaillé dans le seuil de rentabilité d'une campagne.

Quatre questions à se poser cet automne

La vue d'ensemble du plan marketing figure dans la répartition du budget entre canaux.

Questions fréquentes sur les marchés de la construction au Québec